Как сдать земельный участок в аренду

Документы для сдачи земли в аренду

Земельный участок относится к объектам недвижимости.

Для сдачи в аренду земельный участок должен:

• стоять на кадастровом учёте,
• находиться в собственности.

В кадастре недвижимости содержатся сведения (характеристики) о земельном участке. В первую очередь, такая информация необходима для идентификации земельного участка в качестве индивидуально-определённой вещи.

Если земля находится в частной собственности, то такие документы уже должны быть в реестре недвижимости. Земельный участок уже должен стоять на кадастровом учёте, однако не всегда можно определить местоположение границ земельного участка фактически на местности. В этом случае необходимо уточнить местоположение границ, вынести поворотные точки в натуре. Кадастровые работы при помощи специального оборудования проводят кадастровые инженеры, после чего такие сведения вносятся в кадастр недвижимости. С 1 марта 2025 года установление границ земельных участков  при совершении сделок обязательно, зарегистрировать права на землю без установленных границ не получится.

Поэтому, перед сдачей в аренду земельного участка, проверьте, вынесены ли границы такого участка в натуре, запросите сведения из ЕГРН. В случае отсутствия таких сведений, обратитесь к кадастровому инженеру.

Состав сведений о земельном участке из ЕГРН:

• вид объекта недвижимости (земельный участок),
• кадастровый номер земельного участка (в том числе ранее присвоенные номера), № квартала,
• кадастровые номера объектов недвижимости, которые находятся на земельном участке (здания, сооружения...),
• адрес,
• площадь,
• сведения о кадастровых инженерах,
• кадастровая стоимость,
• информация о природных объектах (например, водных, лесных), расположенных в границах земельного участка, особо охраняемой территории,
• категория земель и вид разрешенного использования,
• иные сведения, указанные в статьей 8 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г.

Следующим важным фактором является: право на земельный участок. Сдавать в аренду землю может только её собственник (если не учитывать аренду земли у государства). Право собственности на такой земельный участок подлежит регистрации в ЕГРН. Следовательно, если вы являетесь собственником земли, то эта информация должна содержаться в реестре. Запросите выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Сведения о правах на земельный участок из реестра:

• вид права, дата возникновения,
• кто является правообладателем, на основании чего,
• ограничения и обременения в отношении участка.

Лицо, планирующее сдавать землю в аренду должно являться собственником участка. Никаких ограничений, препятствующих аренде быть не должно.

В некоторых случаях земельный участок может находиться в общей собственности (долевой или совместной).

Например, если земля приобреталась в период брака, а брачный договор отсутствует такой участок будет находиться в общей совместной собственности супругов.

Для сдачи в аренду земельного участка при наличии нескольких собственников (на выбор):

• получите согласие остальных собственников;
• запросите доверенность от каждого собственника и заключите договор аренды от их имени;
• заключите договор аренды земельного участка от имени всех собственников с их подписями,

При аренде на срок более 1 года может потребоваться нотариус!

Как оформить аренду земли

Для юридического закрепления аренды земельного участка необходим письменный договор. Договор заключается между арендодателем (собственником или его представителем) и арендатором. Количество экземпляров договора должно соответствовать количеству сторон.

Договор аренды земельного участка обязательно должен содержать:

• сведения о сторонах: арендодателе и арендаторе, их подписи;
• кадастровый номер земельного участка и иные индивидуальные сведения;
• размер арендной платы.

Кадастровый номер является уникальным и позволяет идентифицировать земельный участок как индвидуально-определенную вещь.

При отсутствии обязательных сведений договор может быть признан незаключённым, что может повлечь дополнительные для сторон проблемы при попытке защитить свои права. Помимо обязательных сведений, договор может содержать иные условия пользования участком. Рекомендуем указывать адрес участка, его площадь, вид разрешенного использования, цель, срок аренды, ответственность сторон, срок передачи земельного участка арендатору, общие права и обязанности. Прикладываем ниже образец договора аренды земельного участка.

Заполнить онлайн

Договор аренды земельного участка

подробнее

07.10.2025

В некоторых случаях может потребоваться регистрация договора в Росреестре.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка:

• не требуется, если срок аренды до 1 года либо является неопределённым.
• требуется, если срок аренды более 1 года либо договор предусматривает дальнейший переход права собственности на землю.

Передача земельного участка арендатору

После заключения договора аренды земельный участок передаётся по акту приема-передачи.

В акте приема-передачи указывается:

• ссылка на договор аренды, его реквизиты,
• кадастровый номер земельного участка и иные сведения об объекте недвижимости,
• факт передачи земельного участка от арендодателя арендатору, дата передачи,
• отсутствие/наличие претензий, разногласий относительно фактического состояния земельного участка.

После получения земельного участка арендатор получает права пользования и владения за установленную договором плату на согласованных в договоре условиях.

Правильно оформленная аренда земельного участка создает прочную правовую основу для взаимовыгодных отношений между собственником и арендатором. Соблюдение рассмотренных процедур позволяет не только минимизировать юридические риски, но и выстроить долгосрочное сотрудничество. Такой подход гарантирует защиту прав собственника и создает стабильные условия для использования земельного надела.