Какие документы нужны для начала строительства жилого дома?

На каком земельном участке можно строить жилой дом

В первую очередь убедитесь, что у вас имеются права на землю.

Права на земельный участок могут быть разные:

• собственность
• постоянное владение
• пожизненное владения
• аренда
• право безвозмездного срочного пользования
• сервитут

Если с правом собственности всё просто. Как собственник может свободно распоряжаться, владеть и пользоваться землёй. В остальных же случаях вам нужно получить согласие собственника. Для подтверждения своих законных прав получите выписку из ЕГРН в МФЦ.

Кроме прав на землю, может быть занят лесами или водоёмами, что делает его непригодным для строительства. Все земли в Российской Федерации делятся на категории. Например, земли населённых пунктов, земли лесного, водного фонда и т. д.

Землю можно использовать только в соответствии с её целевым назначением. Например, земли населенных пунктов предназначены для застройки и развития инфраструктуры, а земли лесного фонда нет, поскольку леса относятся к природным ресурсам и их необходимо охранять.

Строить жилые дома можно на следующих категориях земельных участков:

• земли населённых пунктов,
• земли сельскохозяйственного назначения

Кроме категорий земель на каждый участок земли устанавливается вид разрешённого использования (ВРИ).

ВРИ даёт нам понять, как именно можно использовать землю. Что можно строить и какие характеристики объекта допустимы.

Например, индивидуальное жилищное строительство это самый подходящий вид разрешенного использования для возведения жилого дома, но он не единственный.

На каких видах разрешенного использования можно строить жилой дом?

• ИЖС - индивидуальное жилищное строительство (2.1)
• ЛПХ - личное подсобное хозяйство на приусадебном участке (2.2)
• садоводство (13.2)

Как можно узнать категорию и вид разрешённого использования у земельного участка:

• при помощи сервиса Росреестра «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн»
• открыв Публичную кадастровую карту
• в выписке из ЕГРН на землю

Итак, вы удостоверились, что жилой дом на участке строить разрешено. На следующем этапе, нужно определить порядок подготовки бумаг.

Нужно ли получать разрешение на строительство дома

С 2018 года разрешение на строительство частного дома получать больше не нужно. Теперь нужно просто подать уведомление о начале стройки. Это касается садовых домиков и ИЖС.

Жилой дом, как и любое другое здание, строение, сооружение, относится к объектам капитального строительства, является недвижимостью, предназначен для проживания людей. Поэтому такой дом должен соответствовать определенным, требованиям законодательства.

Однако, не следует путать объект индивидуального жилищного строительства с многоквартирным домом.

Что такое объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

• отдельно стоящее здание
• не более 3х этажей
• не более 20 м в высоту
• наличие комнат для проживания
• наличие вспомогательных помещений (кладовки, коридор, санузел…)
• не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости

Здание - это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Предусматривается два способа законного начала постройки:

• разрешительный (получение разрешения на строительство)
• уведомительный (направляется уведомление о планируемом строительстве)

Уведомительный, он же упрощённый, порядок относится к возведению частных и садовых домов. В иных случаях необходимо получать разрешение, что гораздо сложнее.

Для создания объекта ИЖС либо садового домика достаточно просто подать уведомление в соответствующую администрацию. Такая возможность предусмотрена статьёй 51.1 Градостроительного Кодекса РФ. О том как это сделать наиболее эффективно расскажем дальше.

Как подать уведомление о начале строительства дома

Если вы желаете построить индивидуальный жилой или садовый дом на своём земельном участке, вам нужно подать уведомление в местные органы власти.

Способы подачи уведомления о строительстве:

• электронно посредством Госуслуг
• в бумажном варианте по почте России
• через МФЦ
• лично передать заявление в администрацию

Какие документы приложить для уведомления о строительстве дома:

• копия паспорта или паспортные данные (ФИО, адрес регистрации, серия, номер, когда, кем выдан)
• выписка из ЕГРН на земельный участок
• схематичное изображение дома на плане (из проекта, если имеется)
• доверенность, если уведомление подаёт представитель

Какую информацию нужно указать в уведомлении?

• кадастровый номер ЗУ, вид разрешенного использования, ваши права на землю
• назначение дома (жилой или садовый), параметры дома (площадь, этажность, высота, отступы от границ территории)

После подачи уведомления вам придёт ответ, что вы можете приступать к строительным работам.

Срок для ответа на поданное уведомление о планируемом строительстве

• 7 рабочих дней (не считая дня подачи),
• 20 рабочих дней (не считая дня подачи), если строить будете в историческом поселении

Результат может прийти в электронном виде, если вы поставили соответствующую галочку в Госуслугах. Данного ответа будет достаточно, чтобы приступать к стройке дома.

Штраф за строительство дома без разрешения органов

За возведение дома без подачи документов в органы предусмотрена административная и гражданская ответственность.

Частью 1 статьи 9.5 Кодекса об административных правонарушениях РФ предусмотрен

• штраф для граждан от 2 до 5 тысяч рублей.

Для кого-то такая сумма может показаться небольшой, но у многих на счету каждый рубль особенно в самом начале строительства.

Но административное наказание не такое жесткое по сравнению с рисками наступления гражданской ответственности. В силу закона, если вы начали строительство жилища и не подали никаких документов в муниципальные органы, то такая постройка считается Самовольной. Постройку могут потребовать снести в судебном порядке. И чтобы доказать, что дом соответствует всем нормам и правилам, вам потребуется понести куда большие финансовые затраты. А в случае сноса вы будете обязаны оплатить судебные расходы и саму процедуру сноса вашего же дома.

Сбор и подача в органы уведомления для строительства жилого дома — это важнейший этап, от которого зависит успешность всего проекта. Правильное оформление документов не только ускорит процесс получения разрешений, но и убережёт от возможных юридических проблем в будущем. Следуя всем требованиям и заранее подготовив необходимые бумаги, вы сможете значительно упростить процесс строительства и сосредоточиться на реализации своей мечты — создании комфортного и надёжного дома для своей семьи.