Кондиционер соседа капает и шумит, что делать

Нужно ли согласие соседей на установку кондиционера

Имущество в многоквартирном доме является общим. Собственники квартир в равной степени могут пользоваться имуществом за пределами своего жилья.

К общему имуществу МКД относится:

• несущие и ненесущие конструкции (стены, лестница и т.д.),
• крыша,
• ограждения,
• инженерное оборудование (лифт, электрика, отопление и т.д.),
• коридоры,
• бытовые помещения.

Если имущество находится вне квартиры, то собственники в отношении него имеют равные права. Интересы одного жителя не должны ставиться в приоритет интересам другого.

Наружный блок обычно размещают на стене здания, рядом с окном или балконом (лоджии) квартиры. В инструкции по монтажу указано, что внешняя часть сплит-системы устанавливается на прочную поверхность. Блок монтируют со стороны улицы на анкерных болтах.

Установка такого блока затрагивает следующие интересы соседей:

• частично разрушаются внешняя отделка дома,
• меняется облик дома, блок сплит-системы может занимать до 1 квадратного метра площади со стороны стены, имеет большие габариты и создаёт препятствия
• электродвигатель вентилятора создаёт шум днём и ночью,
• дренажная система чаще всего находится рядом с наружным блоком и конденсат капает на улицу или кому-то на балкон или окна,

Порядок владения и пользования общим имуществом определяется путём заключения соглашения между всеми собственниками.

Достигнуть соглашение о запрете или о разрешении установки кондиционеров можно на общем собрании собственников МКД.

Если собрание ранее проводилось, то должен быть протокол о его проведении.

В протоколе собрания по вопросу установки кондиционеров указывается:

• дата, время и место собрания,
• форма проведения (очная, заочная, смешанная),
• повестка дня (одобрение либо запрет на монтаж оборудования),
• сведения о присутствующих лицах и правомочности собрания (кворум не менее 50% от общего числа),
• принятое решение (необходимо абсолютное большинство голосов),
• место хранения документа.

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

Куда жаловаться на незаконную установку кондиционера

В целях защиты своих прав подайте жалобу в органы госвласти. Кондиционер это техническое устройство, поэтому его незаконная установка может повлечь массу нарушений.

В зависимости от вида нарушения вы можете обратиться:

• Роспотребнадзор (нарушение уровня шума, вредные выбросы и иное негативное влияние на среду человека),
• Государственная жилищная инспекция (незаконная выдача разрешения управляющей компанией на установку блока),
• МЧС (нарушение противопожарных правил, например, короб сплит-системы загораживает проход),
• Прокуратура, если систему кондиционирования без согласования установило юридическое лицо или ИП.

Обращение можно отправить по почте, отнести нарочно либо заполнить электронную форму на сайте госоргана.

Ваша жалоба будет рассматриваться 30 дней со дня её регистрации. Срок регламентирован законом и может быть продлён максимум ещё на 30 дней в исключительных случаях.

В ходе проверки инспектор проведёт осмотр. Если выявится правонарушение, проверяющий зафиксирует его и направит материалы для дальнейшего привлечения виновника к ответственности.

После рассмотрения всех документов, вам придёт письменный ответ.

Как заставить соседей убрать кондиционер

Жалобы и обращения в государственные органы не сработали. Договориться с жильцами не получилось, тогда следующий этап - подача иска в суд.

Для защиты прав собственника предусмотрена статья 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Собственник может требовать устранения нарушений его прав! Такие иски в юриспруденции называются негаторными (от лат. negaterius).

Удобство в том, что такие требования рассматриваются по месту нахождения вашего дома. Поэтому заявление нужно подавать в суд того района, где находится ваша квартира.

Подобные дела в судах уже рассматривались, по которым иск удовлетворяли и обязали демонтировать блок кондиционера. Так, имеется Определение Верховного Суда Российской Федерации: отсутствие согласования размещения внешнего блока на фасаде здания с собственниками помещений в многоквартирном доме является нарушением требований действующего законодательства и прав собственников.

Этапы подачи иска в суд на соседа по кондиционеру:

• фиксация нарушения и сбор доказательств (обращения, ответы, фотографии и видео),
• подготовка заявления с требованием о демонтаже наружного блока кондиционирования и оплата госпошлины,
• направление копий документов ответчику
• подача искового заявления в суд по почте, электронно либо лично через приёмную.

Рассмотрев дело, судья вынесет решение, которое вступает в силу в течение месяца. Если сосед не исполнит решение добровольно, судебные приставы обяжут в принудительном порядке.

В случае, если обращение к соседям и жалобы не дали результата, не стоит опускать руки. Вы можете добиться справедливости через официальные инстанции или суд. Главное — действовать в рамках закона и последовательно, чтобы вернуть комфорт в своё жильё.