Предварительный договор купли-продажи квартиры

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Гр. ________ ________ ________, именуемый(ая) в дальнейшем 'Продавец', а также

Гр. ________ ________ ________, именуемый(ая) в дальнейшем 'Покупатель',

заключили 'Предварительный договор купли-продажи квартиры' о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1.Продавец обязуется продать, принадлежащую ему на праве собственности, а Покупатель купить в собственность квартиры (далее - Квартира), общей площадью [______________] кв.м., с кадастровым номером [________________________________________], номер этажа [______(____________________________________) ], адрес: [______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________].

1.2.Квартиры на момент подписания настоящего Договора принадлежит Продавцу на праве собственности, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации [________________________________________________________________________________] от [____________________]г.

1.3.Договорная цена Квартиры составляет [______________(____________________________________________________________________________________) ] руб.

Стороны пришли к соглашению, что в стоимость квартиры входит следующая мебель и техника:

[______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________].

2.Порядок оплаты Квартиры

2.1.В подтверждение намерения заключения основного договора купли-продажи и в качестве его обеспечения до подписания настоящего Договора Покупатель уплатил Продавцу, на основании ст.380, 381 ГК РФ задаток в размере [____________(________________________________________________________________________) ] руб., в счёт причитающихся денежных средств.

2.2.Оставшиеся денежные средств после уплаты задатка Стороны договорились произвести путём [____] (перечисления или передачи наличных д.с.), согласно условий Основного договора купли-продажи

3.Ответственность Сторон

3.1.В случае отказа Продавца от продажи Квартиры по настоящему Договору он обязуется вернуть Покупателю полученный задаток в двойном размере в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента истечения срока для заключения основного Договора купли-продажи.

3.2.В случае отказа Покупателя от приобретения Квартиры на условиях, предусмотренных настоящим договором, полученный задаток не возвращается

3.3.Ни одна из Сторон не несёт ответственности перед другой СТороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия. Стороны освобождаются от ответственности, предусмотренной п.3.1. и п.3.2. настоящего Договора, и настоящий Договор подлежит расторжению, а принятые Продавцом денежные средства в качестве задатка подлежат возврату Покупателю в полном объёме.

4.Порядок заключения Основного договора

4.1. Основной договор купли-продажи на Квартиру Стороны обязуются заключить в установленной законом форме в срок до [____________________]г. включительно. Продавец обязуется снять себя и иных зарегистрированных лиц (при наличии) с регистрационного учёта не позднее [____________________], передать ключи от Квартиры не позднее [____________________].

4.2.До подписания Основного договора купли-продажи Продавец обязуется предоставить Покупателю расширенную справку из Управляющей компании или ТСЖ (в зависимости от способа управления), содержащей сведения о зарегистрированных лицах либо об их отсутствии. Продавец подтверждает, что лиц, фактически проживающих и имеющих право в соответствии со ст. 292 ГК РФ на проживание в указанной Квартире, в том числе несовершеннолетних либо осужденных и находящихся в местах лишения свободы нет. Продавец обязуется не вселять и не регистрировать в квартире до её продажи Покупателем других лиц.

4.3.Продавец обязуется после получения задатка не осуществлять никаких действий, связанных с отчуждением указанной Квартиры в пользу третьих лиц, а после подписания настоящего Договора обязуется не производить перепланировку Квартиры, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Квартиры.

5.Заверения и гарантии

5.1.Продавец подтверждает, что права на отчуждаемый объект никем не оспариваются, Квартиры свободна от любых притязаний третьих лиц, под запрещениями (арестами) не состоит, объект не заложен и не имеет других ограничений (обременений).

5.2.Стороны заявляют и гарантируют, что производство по делу о банкротстве гражданина (физического лица) в отношении них не возбуждено и не возбуждалось. Стороны заявляют, что не имеют долгов и/или любых неисполненных обязательств, которые могут повлечь их банкротство, что им ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании их банкротом, и что они не планируют обращаться в суд о признании себя банкротом.

5.3.Продавец гарантирует, что на приобретение указанной квартиры не использовались средства материнского капитала, что квартиры не была заложена по кредиту, который возвращался с привлечением средств материнского капитала, а также не имеется исполненных обязательств по наделению несовершеннолетних детей долями в Квартире.

5.4.Стороны подтверждают подлинность всех предоставленных ими документов, связанных с данной сделкой, паспортов личности, их действительность, отсутствие подделок и исправлений.

5.5.Покупатель подтверждает, что он надлежащим образом ознакомился со всеми имеющимися у Продавца на момент заключения настоящего Договора правоустанавливающими, техническими и иными документами на Квартиру. Покупателя удовлетворяет объем и достоверность содержащейся в документах информации, предоставленные данные не вызывают сомнений и препятствий для заключения настоящего Договора и основного договора в будущем.

6.Заключительные положения

6.1.Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до вступления в силу Основного договора купли-продажи. Настоящий договор является предварительным. Содержание ст.429 ГК РФ сторонам известно.

6.2.В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения Основного договора купли-продажи, другая сторона в соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договора.

6.3.Переход права собственности на Квартиру к Покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности возникает у Покупателя с момента такой регистрации после внесения об этом записи в ЕГРН.

6.4.Во всём, что не урегулировано настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

6.5.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

6.6.Стороны заявляют, что при подписании настоящего Договора не подвергались угрозам, насилию или иному давлению с чьей либо стороны, заключили настоящий Договор по собственной воле и взаимному согласию, на взаимовыгодных условиях.

6.7.Стороны подтверждают, что в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не находятся в состоянии алкогольного, наркотического, токсического опьянения, по состоянию здоровья не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Договора.

6.8.Текст настоящего Договора непосредственно перед подписанием внимательно прочитан каждой Стороной вслух. Содержание и правовые последствия настоящего Договора известны и понятны,что Стороны собственноручно удостоверяют своими подписями.

Реквизиты и подписи сторон: