Договор найма квартиры между физическими лицами

Договор найма квартиры между физическими лицами

Гр. ________ ________ ________, именуемый(ая) в дальнейшем «Наймодатель», а также

Гр. ________ ________ ________, именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель»,

а вместе именуемые «Стороны» заключили «Договор найма квартиры между физическими лицами» о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1.Наймодатель передает, а Наниматель принимает во временное пользование и владение квартиру № [__________], расположенную по адресу: [________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________], общей площадью [____________] кв.м., кадастровый номер: [________________________________________], именуемую в дальнейшем «Квартира», и вносит арендную плату.

1.2.Квартира является собственностью Наймодателя, что подтверждается выпиской из ЕГРН, каких-либо обременений и прав третьих лиц в отношении данной Квартиры, препятствующих заключению настоящего договора не имеется. В случае, если Квартира является в общей собственности, Наймодатель обязан получить согласие всех сособственников на заключение настоящего Договора.

1.3.Одновременно с Квартирой Наймодатель передаёт во временное пользование Нанимателю находящееся в ней имущество:

(далее – Имущество).

1.4.Размер (сумма) залога: [____________(________________________________________________________________________) ] руб.

2.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.Наймодатель обязуется:

2.1.1.передать Нанимателю Квартиру и Имущество в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию, и пригодном для использования по акту приема-передачи в течение [____(________________________) ] дня (дней) с даты заключения настоящего Договора;

2.1.2.обеспечить пропуск Нанимателя в Квартиру в любое время в период действия настоящего Договора;

2.1.3.передать Нанимателю ключи от Квартиры, домофона, шлагбаумов, ворот, имеющиеся брелоки, доступы в приложения, если они необходимы для обеспечения доступа Нанимателя в Квартиру и на прилегающую территорию дома, в том числе на автомобиле.

2.1.4.соблюдать тайну частной жизни Нанимателя и проверять Квартиру и Имущество только после согласования даты и времени с Наймодателем.

2.1.5.не воспрепятствовать пользованию Нанимателем Квартирой и Имуществом со стороны лиц, зарегистрированных в данной Квартире, или со стороны сособственников.

2.1.6.возвратить сумму залога в день расторжения Договора, если Наниматель не имеет неисполненных обязательств перед Наймодателем и не был осуществлен зачёт суммы залога на условиях, предусмотренных в разделе 4 настоящего Договора.

2.2.Наниматель обязуется:

2.2.1.принять Квартиру и Имущество по акту приема-передачи и использовать их по прямому назначению, сдавать в субаренду/поднаём запрещается;

2.2.2.уплатить сумму залога в день заключения настоящего Договора, если он установлен в п.1.4.настоящего Договора.

2.2.3.обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования при пользовании Квартирой;

2.2.4.содержать Квартиру и Имущество в исправном и в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии, не нарушать права соседей;

2.2.5.письменно сообщить Наймодателю, не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней, о предстоящем освобождении Квартиры, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его расторжении;

2.2.6.по окончании срока действия Договора или при его досрочном расторжении освободить занимаемую Квартиру до последнего дня действия Договора;

2.2.7.не производить перепланировки (переоборудование) Квартиры без письменного согласия Наймодателя;

2.2.8.передать Квартиру при её освобождении и Имущество по акту в исправном состоянии, с учетом естественного износа в полной сохранности. Стоимость неотделимых улучшений не возмещается Наймодателем после прекращения найма, если иное не согласовано в дополнительном соглашении между Сторонами к настоящему Договору;

2.2.9.своевременно передавать показания с приборов учёта, получать квитанции на оплату коммунальных платежей, капитального ремонта, домофона, интернета.

2.2.10.согласовать дату и время посещения Квартиры с Наймодателем с целью проверки состояния Квартиры и Имущества, но не чаще одного раза в месяц.

2.2.11.незамедлительно сообщать Наймодателю о повреждении Квартиры или Имущества, независимо от наличия вины.

3.ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1.За пользование указанной в пункте 1.1 настоящего договора Квартирой вместе с Имуществом Наниматель обязан вносить Арендную плату.

3.2.Арендная плата составляет [__________(____________________________________________________________) ] рублей.

3.3.Арендная плата вносится [____] не позднее [______] числа месяца [____]. За первый месяц найма арендная плата вносится [______].

3.4.Расходы на оплату коммунальных платежей, капитального ремонта, интернета несёт [____].

3.5.Наймодатель вправе в одностороннем порядке увеличивать размер арендной платы не чаще одного раза в год в связи с инфляцией на основании данных, установленных Центральным Банком России, о чем обязан уведомить Нанимателя за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого изменения.

3.6.Внесение арендной платы Наймодателю производится путем перечисления их на банковский счет или передачи наличных денежных средств по расписке.

4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1.За просрочку платежей, установленных разделом 3 настоящего Договора, Наниматель уплачивает Наймодателб пеню в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.2.В случае, если Наниматель по своей вине не принял в установленный настоящим договором срок, или не возвратил арендуемую Квартиру вместе с Имуществом, или возвратил их несвоевременно, он обязан внести Арендную плату за все время просрочки.

4.3.Наниматель возмещает ущерб, возникший по его вине, при повреждении Квартиры и (или) Имущества.

4.4.При несогласовании Нанимателем в течение 7 дней даты или времени посещения Наймодателем Квартиры с целью проверки её состояния Наймодатель вправе в одностороннем порядке установить дату или время посещения, что не будет являеться нарушением условий Договора.

4.5.В случае, если оплата расходов, указанных в п.3.5.Договора, лежит на Нанимателе, при появлении просрочки Наймодатель вправе оплатить их самостоятельно с выставлением счёта Наймодателю в размере оплаченных сумм с учётом начисленных пеней.

4.6.Наймодатель вправе зачесть сумму залога, если она предусмотрена п.1.4.настоящего Договора, в счёт уплаты последнего месяца найма Квартиры, либо в счёт возмещения причинённого ущерба Квартире или иному имуществу, либо в счёт уплаты платежей, указанных в п.3.4.настоящего Договора. Стоимость Имущества определяется по соглашению сторон в п.1.3.настоящего Договора.

5.ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР)

5.1.Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если ненадлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные действия.

6.ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ И ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1.Все предложения сторон о внесении дополнений или изменений в условия настоящего договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в 30-дневный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

6.2.Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя во внесудебном порядке по требованиям, указанным в статье 619 ГК РФ, а также в связи с нарушением условий Договора. О расторжении договора по указанным основаниям Наймодатель должен быть уведомлен не позднее чем за 3(три) календарных дня до момента расторжения.

6.3.Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Нанимателя во внесудебном порядке по требованиям, указанным в статье 620 ГК РФ, а также в связи с нарушением условий Договора.

6.4.Любая из Сторон вправе в любое время досрочно расторгнуть настоящий Договор, письменно предупредив другую Сторону не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора.

6.5.Настоящий договор заключается на [______(____________________________________) ] месяц(ев). В случае, если ни одна из Сторон не уведомит другую сторону о расторжении договора не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты окончания срока действия настоящего договора, срок его действия считается продленным на 1 (один) год.

7.ИНЫЕ УСЛОВИЯ

7.1.Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством РФ.

7.2.Стороны признают, что настоящий Договор, а также все другие связанные с ним документы или юридические значимые сообщения, переданные по электронной почте (в виде скан-копий документов) либо посредством мессенджеров, имеют юридическую силу до момента получения Сторонами оригиналов.

7.3.Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему договору, стороны разрешают в претензионном порядке, в противном случае они подлежат разрешению в суде по месту нахождения истца.

7.4.Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах (по одному для каждой стороны), имеющих одинаковую юридическую силу.

7.5.Сторона, при изменении фирменного наименования, места нахождения, почтового адреса, банковских реквизитов, исполнительного органа юридического лица, при принятии решения о реорганизации или ликвидации обязуется уведомить о данных обстоятельствах в трехдневный срок другую Сторону.

Реквизиты и подписи сторон: