Договор купли-продажи квартиры с аккредитивом

Договор купли-продажи квартиры с аккредитивом

Гр. ________ ________ ________, именуемый(ая) в дальнейшем 'Продавец', а также

Гр. ________ ________ ________, именуемый(ая) в дальнейшем 'Покупатель',

заключили 'Договор купли-продажи квартиры с аккредитивом' о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель - принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: квартира № [__________], общей площадью кв.м. [____________], расположенная по адресу: [________________________________________________________________________________________________________________________] (далее по тексту – Объект недвижимости).

1.2. Объект недвижимости принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: [________________________________________________________________________________________________________________________]

1.3. Продавец гарантирует Покупателю, что на момент заключения настоящего Договора:

1.3.1. Объект недвижимости никому не продан, не подарен, не обещан быть подаренным, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом, безвозмездным пользованием или какими-либо иными обязательствами не обременен, не передан в качестве вклада в уставной капитал; брачный договор в отношении Объекта недвижимости не заключался; Объект недвижимости свободен от любых прав третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего Договора Продавец не мог не знать. Продавец несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении Объекта недвижимости в залоге, под запрещением либо арестом в соответствии с законодательством Российской Федерации;

1.3.2. на момент заключения настоящего Договора правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования в отношении Объекта недвижимости отсутствуют; Продавец не является ответчиком в суде как физическое лицо, в отношении него не ведется исполнительное производство, а равно уголовное преследование, с возможным предъявлением гражданского иска, вследствие чего на Объект недвижимости может быть наложен арест и/или обращено взыскание или конфискация в пользу государства или третьих лиц;

1.3.3. лиц, нигде не зарегистрированных; временно убывших; сохраняющих в соответствии с законодательством право пользования Объектом недвижимости после его приобретения Покупателем, в том числе граждан, проходящих альтернативную воинскую службу, граждан, проходящих воинскую службу, граждан, осужденных к лишению свободы, а также граждан, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке, выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты, не имеется; в Объекте недвижимости не проживают находящиеся под опекой и попечительством лица либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи Продавцов; лиц, находящихся под опекой и попечительством, либо несовершеннолетних, оставшихся без родительского попечения, в составе семьи не имеется.

В Объекте недвижимости на регистрационном учете по месту жительства/пребывания зарегистрированы: [________________________________________________________________________________________________________________________]; граждане, выбывшие из Объекта недвижимости, сохранившие право на жилую площадь, отсутствуют; несовершеннолетние дети, проживавшие в Объекте недвижимости и выбывшие из нее в течение 6 месяцев, отсутствуют.

Продавец осведомлен о том, что, в соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на Объект недвижимости к другому лицу является основанием для прекращения права пользования и владения Объектом недвижимости прежним собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом;

1.3.4. отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства/пребывания в Объекте недвижимости;

1.3.5. задолженностей по оплате квартирной платы, коммунальных платежей, по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не имеется;

1.3.6. Продавец не лишен и не ограничен судом в дееспособности, не находится под опекой и попечительством; не состоит на учете в психиатрическом и наркологическом диспансере;

1.3.7. согласно Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве) Продавец не имеет признаков неплатежеспособности и (или) признаков недостаточности имущества, долгов и/или любых иных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица; не обязан обратиться в арбитражный суд с иском о признании банкротом; ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании его банкротом; сам не планирует обращаться в суд с заявлением о признании себя банкротом, не принято судом заявление о признании его банкротом, не введена процедура банкротства; не признан судом банкротом; отчуждение Объекта недвижимости производится не в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов; Объект недвижимости не входит в состав уставного капитала юридического лица, в отношении которого начата процедура банкротства, реорганизации или ликвидации; отсутствуют любые другие основания для признания сделки недействительной по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве);

1.3.8. на приобретение Объекта недвижимости не использовались средства материнского капитала; Объект недвижимости не был заложен по кредиту, который возвращался с привлечением средств материнского капитала, а также не имеется неисполненных обязательств по наделению несовершеннолетних детей долями в Объекте недвижимости;

1.3.9. в Объекте недвижимости отсутствуют скрытые дефекты, существенно ухудшающие его потребительские качества, Объект недвижимости находится в пригодном для проживания состоянии;

1.3.10. представленные Продавцом правоустанавливающие и другие документы на Объект недвижимости, а также удостоверения личности получены ими в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные и информацию в отношении Объекта недвижимости и личности Продавца;

1.3.11. сделка(и), на основании которой(ых) Продавец приобрел право собственности на Объект недвижимости, была(и) совершена(ы) по достоверным, надлежаще оформленным документам;

1.3.12. Объект недвижимости самовольной, незарегистрированной перепланировке, переустройству, переоборудованию, реконструкции, в результате которых изменились технические характеристики недвижимости, не внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, до подписания настоящего Договора не подвергался. Дом, в котором находится Объект недвижимости, в перечень под снос, реконструкцию не включен, не состоит на учете по постановке на комплексный капитальный ремонт, связанный с расселением.

1.4. Стороны признают, что все гарантии и заверения об обстоятельствах, отраженные в тексте настоящего Договора, имеют существенное значение для его заключения. Сторона, которая дала другой Стороне недостоверные гарантии и заверения об обстоятельствах, обязана возместить другой Стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений. Сторона, заключившая настоящий Договор под влиянием обмана или существенного заблуждения, вызванного недостоверными заверениями, данными другой Стороной, вправе требовать признания Договора недействительным.

2. Стоимость Объекта недвижимости и порядок расчетов

2.1. Стороны оценивают Объект недвижимости в [____________________(________________________________________________________________________________________________________________________) ] рублей. Стоимость Объекта недвижимости определена Сторонами самостоятельно, Стороны берут на себя ответственность за правильность ее установления.

2.2. Стоимость Объекта недвижимости Покупатель полностью обязуется оплатить за счет собственных денежных средств.

2.3. Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости полностью производятся с использованием покрытого безотзывного аккредитива путём безналичного перечисления суммы денежных средств с аккредитивного счёта Продавца, открытого в [________________________________________________________________________________________________________________________]. Срок действия аккредитива: [______(____________________________________) ] календарных дней.

2.4. Исполнение аккредитива осуществляется после предоставления оригинала выписки из ЕГРН , согласно которой собственником Объекта недвижимости является Покупатель.

2.5. Исполнение аккредитива осуществляется в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента получения банком-эмитентом выписки из ЕГРН, указанной в п. 2.4 Договора, до истечения срока действия аккредитива.

2.6. Право залога у Продавца до момента полного и окончательного расчета по настоящему Договору не возникает.

3. Передача Объекта недвижимости и переход права собственности на Объект недвижимости

3.1. Продавец обязуется оставить Объект недвижимости пригодным для проживания, отвечающим установленным законодательством техническим и санитарным нормам, укомплектованным исправным и подключенным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, в состоянии, соответствующем предварительному осмотру Покупателем, не обремененным задолженностями по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и иных обязательных платежей по содержанию Объекта недвижимости. Покупатель с состоянием Объекта недвижимости ознакомлен и на момент подписания настоящего Договора к его техническому и качественному состоянию претензий не имеет.

3.2. Продавец освободил Объект недвижимости от своего имущества, не подлежащего передаче Покупателю, передал Покупателю все имеющиеся комплекты ключей от Объекта недвижимости, техническую документацию и передал Объект недвижимости Покупателю до подписания настоящего Договора. Настоящий Договор одновременно имеет силу Акта приема-передачи Объекта недвижимости.

3.3. Продавец несет бремя содержания Объекта недвижимости за все время пользования им до дня передачи его Покупателю. Продавец обязуется погасить имеющиеся задолженности по оплате квартирной платы, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и иных обязательных платежей по содержанию Объекта недвижимости за весь период пользования Объектом недвижимости до дня его освобождения, которые будут существовать на момент передачи Объекта недвижимости Покупателю.

В случае выявления задолженностей, образовавшихся до подписания настоящего Договора, Продавец обязуется оплатить такие задолженности либо компенсировать Покупателю расходы по погашению этих задолженностей в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента предъявления требования. Содержание ст. 153 ЖК РФ о том, что новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (кроме взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома) Сторонам известно.

3.4. В соответствии с п. 3 ст. 433, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на Объект недвижимости по настоящему Договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Стороны пришли к соглашению, что сдача настоящего Договора и иных необходимых документов для государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии через Многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ) происходит в день подписания настоящего Договора. В случае, когда одна из Сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости, суд вправе по требованию другой Стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

3.5. С момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект недвижимости Покупатель принимает на себя обязанность по уплате налогов на имущество, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.

3.6. Государственная регистрация перехода права собственности на Объект недвижимости одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

3.7. Покупатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения Объекта недвижимости с момента исполнения Продавцом обязанности по передаче Объекта недвижимости.

3.8. Расходы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю и любые расходы, связанные с произведением расчетов по оплате стоимости Объекта недвижимости, несет Покупатель.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Продавец обязуется:

4.1.1. предупредить Покупателя обо всех недостатках Объекта недвижимости, а также предоставить Покупателю все необходимые сведения, связанные с Объектом недвижимости;

4.1.2. предоставить Покупателю для ознакомления при подписании настоящего Договора комплект документов, подтверждающих право собственности Продавца на Объект недвижимости и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю;

4.1.3. в указанный в п. 3.4. настоящего Договора срок предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю;

4.1.4. не совершать никаких действий, препятствующих государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю, а также не совершать сделок, связанных или направленных на отчуждение Объекта недвижимости третьим лицам, а также иных действий, которые могли бы нарушить права Покупателя как будущего собственника Объекта недвижимости;

4.1.5. с момента заключения настоящего Договора до фактической передачи Объекта недвижимости Покупателю не ухудшать состояние Объекта недвижимости, не сдавать его в аренду, наём, не передавать в безвозмездное пользование, не обременять имущественными правами третьих лиц и правами пользования членов семьи Продавца;

4.1.6. передать Объект недвижимости Покупателю в порядке и срок, установленные в разделе 3 настоящего Договора;

4.1.7. обеспечить снятие с регистрационного учета всех состоящих на регистрационном учете по месту жительства/пребывания в Объекте недвижимости лиц в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю.

4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. оплатить стоимость приобретаемого Объекта недвижимости в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором;

4.2.2. нести расходы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю и любые расходы, связанные с произведением расчетов по оплате стоимости Объекта недвижимости, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации;

4.2.3. принять Объект недвижимости у Продавца в порядке и срок, установленные в разделе 3 настоящего Договора;

4.2.4. уведомить управляющую компанию о переходе права собственности на Объект недвижимости в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю и оформить лицевой счет жилого помещения на имя нового собственника Объекта недвижимости.

5. Прочие условия

5.1. Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания Сторонами, действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

5.2. Споры, которые могут возникнуть в связи с Договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий Договора, составлением дополнений и изменений к Договору. Разногласия, по которым Стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами своих обязанностей по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Стороны, руководствуясь ст. ст. 421, 461 ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, и изъятия Объекта недвижимости у Покупателя по этим основаниям, Продавец обязуется возместить Покупателю все понесенные убытки и расходы, связанные с вышеуказанными обстоятельствами.

В случае отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект недвижимости Покупатель поручает Продавцу в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента, когда Продавец узнал или должен был узнать об отказе в государственной регистрации, вернуть денежные средства Покупателю в размере, фактически полученном Продавцом от Покупателя в счет оплаты Объекта недвижимости, указанном в разделе 2 настоящего Договора, наличными денежными средствами или безналичным платежом путем перечисления денежных средств на указанный Покупателем банковский счет.

5.4. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности Сторонам известны и понятны.

5.5. Стороны подтверждают, что они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в определении любых не противоречащих законодательству условий договора, в правоспособности и дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями (в т.ч. психическим расстройством), препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, а также не находятся в ином состоянии, когда они не способны понимать значения своих действий или руководить ими, что у них отсутствуют обязательства, вынуждающие совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

5.6. Стороны подтверждают, что иные обязательные условия совершения указанной сделки, а также обстоятельства, препятствующие ее исполнению, отсутствуют.

5.7. Во всем, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.

5.8. Договор заключен в 2 (Двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для Продавца и Покупателя.

5.9. Текст настоящего Договора непосредственно перед подписанием внимательно прочитан каждой из Сторон. Содержание и правовые последствия настоящей сделки известны и понятны, что Стороны собственноручно удостоверяют своими подписями.

Реквизиты и подписи сторон: