Договор аренды жилого дома

Договор аренды жилого дома

Гр. ________ ________ ________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», а также

Гр. ________ ________ ________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор»,

а вместе именуемые «Стороны» заключили «Договор аренды жилого дома» о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1.Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование и владение жилой дом, расположенный по адресу: [________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________], общей площадью [__________________(____________________________________________________________________________________________________________) ] кв.м., кадастровый номер: [________________________________________], именуемый в дальнейшем «Жилой дом», и вносит арендную плату.

1.2.Жилой дом является собственностью Арендодателя, что подтверждается выпиской из ЕГРН, каких-либо обременений и прав третьих лиц в отношении данного Жилого дома, препятствующих заключению настоящего договора не имеется. В случае, если Жилой дом является общей собственностью, Арендодатель обязан получить согласие всех сособственников на заключение настоящего Договора.

1.3.Одновременно с Жилым домом Арендодатель передаёт во временное пользование Арендатору земельный участок, необходимый для эксплуатации Жилого дома, с кадастровым номером: [________________________________________] (далее - Земельный участок), а также имущество:

(далее – Имущество).

1.4.Размер (сумма) залога: [______________(____________________________________________________________________________________) ] руб.

2.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.Арендодатель обязуется:

2.1.1.передать Арендатору Жилой дом, Земельный участок и Имущество в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию, и пригодном для использования по акту приема-передачи не позднее [____________________]г. [__________].

2.1.2.обеспечить пропуск Арендатора в Жилой дом либо на территорию Земельного участка в любое время в период действия настоящего Договора;

2.1.3.передать Арендатору ключи от Жилого дома, домофона, шлагбаумов, ворот, имеющиеся брелоки, доступы в приложения, если они необходимы для обеспечения доступа Арендатора в Жилой дом и на прилегающую территорию дома, в том числе на транспорте при наличии оборудованного места для парковки.

2.1.4.соблюдать тайну частной жизни Арендатора и проверять Жилой дом и Земельный участок и Имущество только после согласования даты и времени с Арендатором.

2.1.5.не воспрепятствовать пользованию Арендатором Жилым домом, территорией Земельного участка и Имуществом со стороны лиц, зарегистрированных в данном Жилом доме, или со стороны сособственников.

2.1.6.возвратить сумму залога в день расторжения Договора, если Арендатор не имеет неисполненных обязательств перед Арендодателем и не был осуществлен зачёт суммы залога на условиях, предусмотренных в разделе 4 настоящего Договора.

2.2.Арендатор обязуется:

2.2.1.принять Жилой дом, Земельный участок и Имущество по акту приема-передачи и использовать их по прямому назначению, сдавать в субаренду/поднаём запрещается;

2.2.2.уплатить сумму залога в день заключения настоящего Договора, если он установлен в п.1.4.настоящего Договора.

2.2.3.обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования при пользовании Жилым домом и Земельным участком;

2.2.4.содержать Жилой дом, Земельный участок и Имущество в исправном и в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии, не нарушать права соседей;

2.2.5.письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней, о предстоящем освобождении Жилого дома, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его расторжении.

2.2.6.по окончании срока действия Договора или при его досрочном расторжении освободить занимаемый Жилой дом и Земельный участок до последнего дня действия Договора. При посуточной аренде Жилой дом и Земельный участок освобождается Арендатором не позднее расчетного часа а именно: [__________];

2.2.7.не производить перепланировки (переоборудование), земляные работы без письменного согласия Арендодателя;

2.2.8.возвратить Жилой дом при его освобождении, Земельный участок и Имущество по акту в исправном состоянии, с учетом естественного износа в полной сохранности. Стоимость неотделимых улучшений не возмещается Арендодателем после прекращения аренды, если иное не согласовано в дополнительном соглашении между Сторонами к настоящему Договору;

2.2.9.своевременно передавать показания с приборов учёта, получать квитанции на оплату коммунальных платежей, капитального ремонта, домофона, интернета в случае, если срок аренды составляет более 1 месяца.

2.2.10.согласовать дату и время посещения Жилого дома и территории Земельного участка с Арендодателем с целью проверки их состояния.

2.2.11.незамедлительно сообщать Арендодателю о повреждении Жилого дома, Земельного участка или Имущества, независимо от наличия вины.

3.ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1.За пользование указанным в пункте 1.1 настоящего договора Жилым домом, Земельным участком вместе с Имуществом Арендатор обязан вносить Арендную плату.

3.2.Арендная плата составляет [____________(________________________________________________________________________) ] рублей.

3.3.Арендная плата составляет стоимость аренды [________], что является расчётным периодом и оплачивается в течение [______] дней с даты [______].

3.4.Расходы на оплату коммунальных платежей, капитального ремонта, интернета несёт [____].

3.5.Арендодатель в случае долгосрочной аренды (более одного года) вправе в одностороннем порядке увеличивать размер арендной платы не чаще одного раза в год в связи с инфляцией на основании данных, установленных Центральным Банком России, о чем обязан уведомить Арендатора за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого изменения.

3.6.Внесение Арендной платы Арендодателю производится путем перечисления их на банковский счет или передачи наличных денежных средств по расписке.

4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1.За просрочку платежей, установленных разделом 3 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере [____________(________________________________________________________________________) ] % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.2.В случае, если Арендатор по своей вине не принял в установленный настоящим договором срок, или не возвратил арендуемый Жилой дом вместе с Земельным участок и Имуществом, или возвратил их несвоевременно, он обязан внести Арендную плату за все время просрочки.

4.3.В случае отказа Арендатора от настоящего договора менее, чем за 30 календарных дней до даты начала аренды он несёт ответственность перед Арендодателем в размере залога.

4.4.Арендатор возмещает ущерб, возникший по его вине, при повреждении Жилого дома, Земельного участка и (или) Имущества.

4.5.При несогласовании Арендатором в течение 3х суток даты или времени посещения Арендатором Жилого дома с целью проверки его состояния Арендодатель вправе в одностороннем порядке установить дату или время посещения, что не будет являться нарушением условий Договора.

4.6.В случае, если оплата расходов, указанных в п.3.5.Договора, лежит на Арендаторе, при появлении просрочки Арендодатель вправе оплатить их самостоятельно с выставлением счёта Арендатору в размере оплаченных сумм с учётом начисленных пеней.

4.7.Арендодатель вправе зачесть сумму залога, если она предусмотрена п.1.4.настоящего Договора, в счёт уплаты последнего периода аренды Жилого дома, либо в счёт возмещения причинённого ущерба , либо в счёт уплаты платежей, указанных в п.3.6.настоящего Договора, либо в счёт уплаты размера ответственности, предусмотренной в настоящем разделе. Стоимость Имущества определяется по соглашению сторон в п.1.3.настоящего Договора.

5.ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР)

5.1.Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если ненадлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные действия.

6.ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ И ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1.Все предложения сторон о внесении дополнений или изменений в условия настоящего договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в 30-дневный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

6.2.Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя во внесудебном порядке по требованиям, указанным в статье 619 ГК РФ, а также в связи с нарушением условий Договора.

6.3.Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендатора во внесудебном порядке по требованиям, указанным в статье 620 ГК РФ, а также в связи с нарушением условий Договора.

6.4.Любая из Сторон вправе в любое время досрочно расторгнуть настоящий Договор, письменно предупредив другую Сторону не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора. О расторжении договора по основаниям, указанным в п.6.2 или 6.3 другая сторона должна быть уведомлена не позднее чем за 2 (два) календарных дня до дня расторжения.

6.5.Настоящий договор заключается на срок до [____________________]. В случае, если договор заключен на срок более одного месяца и ни одна из Сторон не уведомит другую сторону о расторжении договора не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты окончания срока действия настоящего договора, срок его действия считается продленным на один месяц.

7.ИНЫЕ УСЛОВИЯ

7.1.Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством РФ.

7.2.Стороны признают, что настоящий Договор, а также все другие связанные с ним документы или юридические значимые сообщения, переданные по электронной почте (в виде скан-копий документов) либо посредством мессенджеров, имеют юридическую силу до момента получения Сторонами оригиналов.

7.3.Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему договору, стороны разрешают в претензионном порядке, в противном случае они подлежат разрешению в суде по месту нахождения истца.

7.4.Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах (по одному для каждой стороны), имеющих одинаковую юридическую силу.

7.5.Сторона, при изменении фирменного наименования, места нахождения, почтового адреса, банковских реквизитов, исполнительного органа юридического лица, при принятии решения о реорганизации или ликвидации обязуется уведомить о данных обстоятельствах в трехдневный срок другую Сторону.

Реквизиты и подписи сторон: