Договор аренды магазина

Договор аренды магазина

Гр. ________ ________ ________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», а также

Гр. ________ ________ ________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор»,

а вместе именуемые «Стороны» заключили «Договор аренды магазина» о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование и владение Объект недвижимости: [____________________________________________________________________________________________________], расположенный по адресу: [____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________], кадастровый номер: [________________________________________], общей площадью [________________] кв.м., именуемый в дальнейшем «Магазин», и вносит арендную плату.

1.2.Цель использования Магазина: [____________________________________________________________________________________________________].

1.3.Магазин является собственностью Арендодателя, выписка из ЕГРН прилагается, каких-либо обременений и прав третьих лиц в отношении данного Магазина, препятствующих заключению настоящего договора не имеется.

1.4.В случае, если передаваемый в аренду Магазин является частью объекта кадастрового учёта, Стороны составляют план Магазина относительно такого объекта.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1.передать Арендатору Магазин в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию, и пригодном для использования в целях, установленных п.1.2 настоящего Договора в срок не позднее дня, следующего за днем подписания настоящего договора по акту приема-передачи.

2.1.2.обеспечить пропуск Арендатора, его сотрудников и подрядчиков в любое время суток в рабочие, выходные и праздничные дни;

2.2.Арендатор обязуется:

2.2.1.использовать Магазин по его прямому назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего договора. Если Магазин находится в многоквартирном доме или на его территории, то Арендатор обязан соблюдать права собственников такого дома;

2.2.2.обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования Магазина;

2.2.3.содержать Магазин в полной исправности и в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии;

2.2.4.иметь в арендуемом Магазине противопожарное оборудование согласно требованиям пожарной охраны;

2.2.5.письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней, о предстоящем освобождении Магазина как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его расторжении;

2.2.6.по окончании срока действия Договора или при его досрочном расторжении освободить занимаемый Магазин не позднее пяти дней после прекращения действия настоящего договора;

2.2.7.не производить перепланировки (переоборудования) арендуемого Магазина без письменного согласия Арендодателя;

2.2.8.производить за свой счет текущий ремонт арендуемого Магазина в целях поддержания состояния, пригодного для использования Магазина в целях, указанных в п.1.2. Договора, и существовавшего в момент передачи Магазина Арендатору;

2.2.9.передать Магазин при его освобождении по акту в исправном состоянии, с учетом естественного износа в полной сохранности со всеми разрешенными переделками, перестройками и неотделимыми улучшениями. Стоимость неотделимых улучшений не возмещается Арендодателем после прекращения аренды Арендатором;

2.2.10.своевременно принимать счета на оплату, акты сверок, акты оказанных услуг, а также дополнительные соглашения к Договору, досудебные претензии, исковые заявления, предоставляемые Арендодателем в соответствии с настоящим Договором. Возвращать акты оказанных услуг, акты сверок и соглашения к Договору в десятидневный срок с момента их получения. В случае невозвращения вышеуказанных документов в установленный срок акты сверок, акты оказанных услуг, дополнительные соглашения к Договору считаются согласованными Арендатором.

2.3.Арендуемый Магазин либо его часть сдавать в субаренду [____](допускается/не допускается), если иное не предусмотрено дополнительными соглашениями к настоящему Договору.

3.ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1.За пользование указанным в пункте 1.1 настоящего договора Магазином Арендатор обязан вносить Арендную плату.

3.2.Арендная плата составляет [____________(________________________________________________________________________) ] руб.,[____]. Арендная плата вносится [____] в течение [______(____________________________________) ] дней [________]. Расчетным периодом является [______].

3.3.За первый расчетный период арендная плата вносится [______].

3.4.Расходы на оплату коммунальных платежей, содержание общего имущества несёт [____].

3.5.Арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличивать размер арендной платы не чаще одного раза в год в связи с инфляцией на основании данных, установленных Центральным Банком России, о чем обязан уведомить Арендатора за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого изменения.

3.6.Внесение арендной платы Арендодателю производится путем перечисления их на банковский счет или передачи наличных денежных средств по расписке.

3.7.Арендодатель вправе запросить документы у Арендатора, подтверждающие оплату данных расходов, указанных в п.3.4. в любое время.

4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1.За просрочку платежей, установленных п.3.2 и п.3.3 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.2.В случае, если Арендатор по своей вине не принял в установленный настоящим договором срок, или не возвратил арендуемый Магазин, или возвратил его несвоевременно, он обязан внести Арендную плату за все время просрочки.

4.3.Арендодатель возмещает ущерб, возникший по его вине, при повреждении Магазина.

4.4.В случае, если оплата расходов, указанных в п.3.4.Договора, лежит на Арендаторе, при появлении просрочки Арендодатель вправе оплатить их самостоятельно с выставлением счёта Арендатору в размере оплаченных сумм с учётом начисленных пеней.

4.5.Проценты, предусмотренные положениями ст.317.1 ГК РФ за пользование денежными средствами, не начисляются.

5.ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР)

5.1.Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если ненадлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные действия.

6.ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ И ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1.Все предложения сторон о внесении дополнений или изменений в условия настоящего договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

6.2.Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя во внесудебном порядке по требованиям, указанным в статье 619 ГК РФ. О расторжении договора по указанным основаниям Арендатор должен быть уведомлен не позднее чем за 3(три) календарных дня до момента расторжения.

6.3.Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендатора во внесудебном порядке по требованиям, указанным в статье 620 ГК РФ, а также в связи с нарушением условий Договора.

6.4.Любая из Сторон вправе в любое время досрочно расторгнуть настоящий Договор, письменно предупредив другую Сторону не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора.

6.5.Настоящий договор заключается на [______(____________________________________) ] месяц(ев). В случае, если ни одна из Сторон не уведомит другую сторону о расторжении договора не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты окончания срока действия настоящего договора, срок его действия считается продленным на 1 (один) год.

7.ИНЫЕ УСЛОВИЯ

7.1.Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством РФ.

7.2.Стороны признают, что настоящий Договор, а также все другие связанные с ним документы или юридические значимые сообщения, переданные по электронной почте (в виде скан-копий документов) либо посредством мессенджеров, имеют юридическую силу до момента получения Сторонами оригиналов.

7.3.Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему договору, стороны разрешают в претензионном порядке, в противном случае они подлежат разрешению в суде по месту нахождения истца.

7.4.Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах (по одному для каждой стороны), имеющих одинаковую юридическую силу.

7.5.Сторона, при изменении фирменного наименования, места нахождения, почтового адреса, банковских реквизитов, исполнительного органа юридического лица, при принятии решения о реорганизации или ликвидации обязуется уведомить о данных обстоятельствах в трехдневный срок другую Сторону.

Реквизиты и подписи сторон: